杜芸豐的生活時報

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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也多功能 順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。

王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡精典限量不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。

王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。

因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。

此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2016年，全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

婆媳問題，一直是華人社會討論到爛的常見問題，夾在中間的男人更對此非常無奈；不過有網友觀察，婆媳問題似乎僅侷限在華人社會發生，「看外國影集似乎較少拍這種題材」，底下網友討論熱烈，最後直指原因，因為外國人結婚後，「不用和婆婆同居」，問題自然就比較少了。

婆媳問題始終是華人社會中，一道解不開的結，但這種現象難道僅存在於華人之中嗎？就有網友在PTT表示，觀看歐美影集時，似乎較少發現類似的題材，不像華人社會的連續劇將這種號勾心鬥角劇情「演幾百遍了」；也有其他網友表示，自己有認識一位女生朋友，立志嫁給外國人就是因為不用面對婆媳問題，引起網友們廣泛討論。

許多網友表示，這是因為結婚後，不用和婆婆同居的關係，才沒讓婆媳問題顯得「這麼嚴重」，有人舉美國人為例，美國人沒什麼奉養父母的觀念，光英文沒有「孝順」這個字出現，就知道文化差多少了；還有網友說，嫁給外國人，一年最多見婆婆2次，還可以直呼對方姓名，不用叫「爸媽」，光這點就「差很多」。

但也有其他人說，嫁給老外不一定躲得過婆媳問題，尤其「整個南歐幾乎都媽寶，看到金髮就嫁過去的只是從一個地獄換到另一個地獄」；甚至有人舉一位嫁給西班牙人的朋友為例，丈夫超「媽寶」，婆媳超不合。

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